2011-8-4 13:38
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鳳德邨 500呎月租萬一元 非法租公屋猖獗
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[size=8pt]地產代理透露，黃大仙鳳德邨一個 500多呎單位月租達 1.1萬元。[/size]
【本報訊】樓價高企，租金狂漲，劏房、板間房全城渴市，非法出租公屋單位亦相當猖獗。有公屋住戶在網上公然「放盤」，非法出租單位。房屋署網上巡查隊兩年來發現 1,700宗個案，當中 10%是公屋戶主動非法放租，團體直言數字只屬冰山一角。地產界人士透露，黃大仙鳳德邨一個 500多呎單位月租達 1.1萬元，直逼同區私人屋苑星河明居同類單位的 1.4萬元。
本報記者近日在網上討論區發現有人公然招租，有網民放租南區公屋，指「有三房公屋單位，需要工作證明，按金 2期，租金 1期，水電煤按金 1千元。」也有不少留言是徵求公屋「暗盤」，網民多留下自己的聯絡方法，若有公屋戶主有意出租單位，可直接聯絡他們。
[size=20pt][b]濫用公屋個案 一年 400宗[/size][/b]
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[size=8pt]網上討論區有不少留言，「放租」公屋單位。[/size]
在熱門討論區，有網民留言聲稱有「大埔富亨邨公屋出租， 501呎，一房一廳，企理裝修，樓下巴士總站及商場，十分方便， 6500元有得傾」。富亨邨屬「租者置其屋計劃」，未知上述單位已否補地價，記者試圖與放租者聯絡睇樓，但未能成功接觸。
房屋署在 2010/11年度處理約 7,000宗抽查或懷疑濫用公屋個案，當中 400宗證實為濫用公屋，大部份涉及長期空置，其他包括未經授權分租或轉租；用作違法活動如賭博、製毒、藏毒、賣私煙及賣淫等。不過，由於私人市場租金近年狂升，公屋單位非法出租活動更形猖獗，房屋署高級房屋事務經理（善用公屋資源）周遠亮透露，房署發現不少循網上放租的個案，兩年前遂成立網上巡查隊，深入調查網上討論區「放租」、「徵租」公屋等留言。
[size=20pt][b]房署網上巡查 迫令遷出[/size][/b]
網上巡查隊至今共發現 1,700宗留言，九成是貪圖非法出租公屋的租金較私樓低廉，求租公屋單位，一成是想賺取租金收入而徵求租客的公屋戶。 80宗個案需深入調查，其中一宗成功迫令違法公屋戶遷出，涉及九龍區一個屋邨單位，戶主透過中間人在網上討論區留言，將單位出租圖利，署方已向該戶發出遷出通知書。房署稱，自成立網上巡查隊後，網上出租公屋單位情況已有所收斂。
[size=20pt][b]租金平又實用 配套完善[/size][/b]
有資深地產界人士透露，約半年前黃大仙鳳德邨一個約 500至 600呎面積的公屋單位，戶主以 1.1萬元放租，「鳳德邨係市區公屋，靜中帶旺，交通又方便，同區同面積嘅私樓好似星河明居租金都成 1.4萬元，梗係有人肯租啦」。並估計若近期有人放盤，租金會更高。
該資深地產界人士透露，租金隨樓價上升，非法公屋極度渴市，一批無力負擔私人樓租金也不符申請公屋資格的打工仔，寧非法租住較便宜的公屋單位，也不願意租劏房。他指公屋單位一般較實用，且交通配套完善，租金又較同區私樓便宜，如現時大埔市中心的私樓，呎租約 16至 17元，一個約 500呎私樓單位月租達 8,000元，惟同類公屋單位房署租金僅約 2,000元，公屋戶主以 6,500元放租，已大賺。[節錄...]
來源:蘋果日報網站
影片:＄ 2千住市區 公屋暗盤超搶手
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[size=20pt][b]放租單位可被收回[/size]
根據公屋租約條款，公屋住戶須經常持續住在單位，不得將公屋單位或其任何部份轉讓、分租或放棄使用，也不准非認可人士佔用。當局一旦發現濫用公屋單位，將向戶主發出「遷出通知書」，收回單位，戶主被終止租約的日期起計兩年內，禁止經公屋輪候冊申請公屋，但租住公屋「暗盤」的租戶不用負上刑責。此外，若住戶在入息申報表上作出虛假陳述，如隱瞞租金收入，即屬違法，最高罰款 5萬元及監禁 6個月。
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來源:蘋果日報網站