賣樓致富　港百萬富翁 56萬人新高 大增 42%　今年恐放緩

[url]http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110309&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=15055096[/url]

[img]http://hk.apple.nextmedia.com//images/apple-photos/apple/20110309/large/IMG0000029_B03.gif[/img]

[img]http://hk.apple.nextmedia.com//images/apple-photos/apple/20110309/large/IMG0000031_B03.gif[/img]

【本報訊】本港 2010年樓市火熱，樓價一年來已升近兩成，除了炒家賺大錢外，亦造就大量百萬富翁的誕生。花旗銀行昨發表 2010年百萬富翁調查顯示，去年流動資產逾 100萬元富翁人數達 55.8萬人，按年增 42%或 16.4萬人，為相關調查進行 8年以來新高，平均每 10個 21歲或以上成年人，便有 1個富翁。　記者︰林靜


新晉百萬富翁中， 29%或約 4.8萬人是以出售物業致富，按年增 21個百分點；以投資股票、基金、人民幣及外滙產品獲利的富翁減少 8個百分點至 47%。而豪宅雲集的西九龍區，富翁增幅亦最多。

投資物業債券比例勁升
放大圖片


花旗環球個人銀行服務副總經理周永贊表示，投資仍是晉身百萬富翁行列的主要途徑，但難言富翁是否靠炒樓賺錢，或只是希望以充足手頭資金作股票或基金等投資。富翁的投資項目中，以物業及債券錄得明顯升幅，亦反映去年樓市暢旺及人民幣債券推高香港債券需求。
去年百萬富翁中，三分之一為專業人士及高級行政人員，雖然平均流動資產減 13%至 330萬元，平均淨資產僅增 3%至 980萬元，但 100萬至 200萬元流動資產富翁佔 55%，人數大增 63%至 30.9萬人。去年富翁女多於男的情況亦已扭轉，男性富翁去年達 57%。周永贊預計，今年百萬富翁人數有可能再升，但要視乎外圍因素，但由於基數大，今年富翁增幅或放緩。

男較女多　流動資產減
調查在去年 12月至今年 2月進行，共抽樣訪問 4616位成年人，當中百萬富翁定義只包括被訪者所持流動資金，不包括物業等固定資產。浸大財務及決策學系副教授麥萃才對創紀錄的富翁人數不表意外，他認為，樓市熾熱，套現一個上車盤便足以躋身百萬富翁行列。
周永贊表示，有 12%富翁表示有意在 2010年置業，惟最終實際置業比例達 14%，而以今年有 20%富翁表示有意置業來看，估計來年樓市仍有推升動力。事實上，在 55.8萬名百萬富翁中，去年有超過一半人表示看好樓市表現， 09年則僅 31%，而看跌的僅 19%，按年減少 9個百分點， 14%富翁去年曾購入物業，三分之二人用作投資。對於往後的投資途徑，麥萃才表示，樓市已連升 7年，投資者要留意見頂訊號，包括供樓負擔比率、息率上升後的市場負擔力、樓價超 97後的心理壓力及供應量等。

增長動力 內地移民成生力軍

香港 2010年有 55.8萬名百萬富翁，佔成年人口 10.8%，去年富翁的增長動力，主要來自年輕一代及內地移民，反映相關人口在港亦有活躍的投資活動。花旗調查指出，百萬富翁中平均年齡僅 46歲，而每 5位富翁，便約有 1位為內地出生。
在部份 70後及 80後指摘社會缺乏機會的同時，香港去年卻有約 7.8萬名 70後及逾萬名 80後躋身百萬富翁行列。據調查顯示，新晉富翁的平均年齡僅 40歲，令整體富翁有年輕化趨勢，平均年齡由 51歲拉低至 46歲。 21至 29歲富翁比例增 1個百分點至 4%， 30至 39歲富翁比例增 11個百分點至 21%。花旗環球個人銀行服務副總經理周永贊（圖）表示，年輕一輩手持流動資產較多，傾向短線投資。


逾萬名 80後躋身富翁
而內地出生的百萬富翁比例，則由 2009年的 18%增加至去年 22%，周永贊指，當中舊移民及新移民都佔一定比重，估計是內地富翁覺得香港是福地，移民香港人數因而增加。

投資有道 打工仔眼光準　食正樓市升浪

百萬富翁不單是紙牌遊戲，現實生活上，透過不同投資渠道，同樣可以炮製出活生生的百萬富婆或富翁。受惠樓市大升，市場湧現不少炒樓致富的案例。與家人居住大角嘴的李小姐， 4年前的一次決定，成功助她晉身為百萬富翁行列。
30餘歲的李小姐，從事製造業，月入逾 2.5萬元，昨接受本報電話訪問表示，早於 06年已想入市，購買人生中第一層投資物業，惟礙於當時手頭資金不足，未作任何舉動。其後， 07年 4月，她在家人資金協助下，以 350萬元買入大角嘴君滙港一個 620方呎單位，呎價 5645元。當時購入物業作投資收租，月租 1.3萬元，呎租 21元。
雖然 08年底遇上金融海嘯，未有將手持單位急速沽出，反而再加租 15%，以月租 1.5萬元出租，呎租升至 24元，一樣有租客承租。她見租金足以抵銷供款，遂不急於出售。


買君滙港　三年賺 170萬
直至去年 12月，她萌起換貨念頭，遂以 520萬元沽出單位，直言「預咗個市升，但無預到會升得咁快」，沽出單位後，賬面賺 170萬元。先行獲利後，未有為她炒樓致富的行動畫上句號，相反，她賣出單位後翌月，便將賺取金額連同手頭資本，以 673萬元買入新蒲崗譽．港灣 823方呎二手樓花，呎價 8177元。她直言，單位買入約兩個月，現時同類低層單位造價達 730萬元，即她買入的單位已升值 57萬元，升幅約 8%，其資產值又更上一層樓。她指，有聽聞 97年樓價可以一下子暴跌逾五成，惟她相信，目前利息低，政府按揭風險把關好，投資物業已較以往穩陣。

*** 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽 ***